Новую методику оценки курортов предложили в России

В стране сохраняется дефицит качественного номерного фонда – на такие объекты приходится лишь 12–20% от общего числа средств размещения, пишет газета «Известия» со ссылкой на экспертов отрасли. Для решения данной проблемы платформа недвижимости «Домос» и девелопер Gravion предложили по-новому оценивать курорты и разработали новый аналитический показатель для оценки качества курортных гостиничных проектов – коэффициент курортной инфраструктуры (ККИ), который показывает, сколько круглогодичной инфраструктуры приходится на одного гостя отеля. Авторы считают, что такой подход позволит сбалансировать нагрузку на инфраструктуру, стимулирует развитие премиального сегмента и привлечет инвесторов к созданию современных курортных объектов. Соответствующее письмо с предложением было направлено в Минэкономразвития. «Известия» вместе с экспертами разбирались, сможет ли новая методика помочь отрасли.

– Несмотря на развитие внутреннего туризма, качественный номерной фонд на курортах России до сих пор остается ограниченным, а темпы строительства новых объектов с инфраструктурой для отдыха и оздоровления не успевают за спросом, – рассказал управляющий партнер компании Gravion Юрий Неманежин.

Президент Российского союза туриндустрии (РСТ) Илья Уманский отметил, что особенно эта проблема стоит в регионах с высоким и растущим туристическим спросом. При этом, по его словам, важно не смешивать понятия качества номерного фонда и развитости гостиничной инфраструктуры.

– Качественный номерной фонд в первую очередь характеризуется возрастом объекта после строительства или комплексной реконструкции, его техническим состоянием, соответствием современным требованиям и наличием профессионального гостиничного менеджмента, — подчеркнул он. – Инфраструктурная насыщенность – другая характеристика, которая во многом определяется концепцией и специализацией объекта.

В то же время, по мнению эксперта, предложенная идея коэффициента курортной инфраструктуры «представляется удачной и в ряде случаев может быть полезна». В частности, такой показатель можно рассматривать при оценке инвестиционных проектов и определении параметров государственной поддержки.

Как отмечает издание, курортный отель или санаторий требует более развитой инфраструктуры – бассейнов, медицинских и SPA-центров, ресторанов, детских и спортивных пространств. У городского бизнес-отеля потребности совершенно иные.

ККИ предлагают рассчитывать по площади инфраструктуры, которой гости могут пользоваться круглый год, и среднему числу постояльцев. В расчет берутся только гостиничные номера — без резиденций для собственников. Учитываются бассейны с подогревом, медицинские, SPA-салоны, wellness- и фитнес-центры, детские клубы, площадки для деловых мероприятий и рестораны. Пляжи и другие сезонные объекты в показатель не входят.